Objektbeschrieb
Beim Kaufobjekt handelt es sich um die 3.5-Zimmerwohnung im Hochparterre rechts im 6-Familienhaus an der Ahornistrasse 3 in Heimberg (Stockwerkeinheit Heimberg Nr. 912-2 mit einer Wertquote von 137/1’000).
Das Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1974 befindet sich in der Tempo-30-Zone, wenige Gehminuten vom Sportzentrum Heimberg und der Aare entfernt. Die nächstgelegene STI-Bushaltestelle (Heimberg, Sportzentrum) befindet sich eine Gehminute vom Kaufobjekt entfernt an der Alpenstrasse. Auch der Bahnhof Heimberg ist zu Fuss in weniger als zehn Minuten erreichbar.
Die 3.5-Zimmerwohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 75 m2:
- Entrée mit Einbauschrank, ca. 10.5 m2
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 4.8 m2
- Essen & Wohnen, ca. 25.6 m2
- Zimmer 1, ca. 12.3 m2
- Zimmer 2, ca. 16.0 m2
- Küche, ca. 5.8 m2
- Balkon (ca. 4 m x ca. 1.5 m)
Die Raumhöhe beträgt ca. 2.39 m.
Zur Wohnung gehört der Autoeinstellhallenplatz Nr. 2 in der gemeinschaftlichen Autoeinstellhalle an der Ahornistrasse 9a. Zur Wohnung gehören zudem ein Keller- und ein Estrichabteil.
Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die Wohnung befinden sich in gepflegtem Zustand. Weder an der Wohnung, noch am Mehrfamilienhaus, noch an der Autoeinstellhalle stehen kurz- oder mittelfristig grössere Sanierungen an.
Die Wohnung mit zeitgemässem Grundriss wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert (Küche, Badezimmer, Bodenbeläge usw.).
Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses werden mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2021 über Radiatoren geheizt. Die hinterlüfteten Fassaden stammen aus dem Jahr 2020.
Der amtliche Wert des Kaufobjekts (Wohnung samt Autoeinstellhallenplatz) beträgt CHF 220’060.00.
Die Wohnung und der Autoeinstellhallenplatz sind derzeit vermietet. Die Nettojahresmietzinsen belaufen sich insgesamt auf CHF 18’720.00.
Die Betriebskosten-Budgets rechnen für die Wohnung mit CHF 4’800.00 pro Jahr, wovon CHF 1’370.00 in den Erneuerungsfonds einbezahlt werden und für den Autoeinstellhallenplatz mit CHF 477.00 pro Jahr, wovon CHF 100.00 in den Erneuerungsfonds einbezahlt werden. Die Betriebskosten exkl. Einlagen in die Erneuerungsfonds belaufen sich somit total auf rund CHF 317.00 pro Monat.