Objektbeschrieb
Beim Kaufobjekt handelt es sich um das äusserst ruhig gelegene Grundstück Nr. 2603 der Gemeinde Vechigen mit einer Fläche von 909 m2, auf welchem das 1971 erstellte bungalowartige Einfamilienhaus am Oberholzweg 33 in 3067 Boll steht.
Aufgrund der Südhanglage bietet das Grundstück eine schöne Fernsicht auf die Alpenkette und auf den Dentenberg. Das Einfamilienhaus und das Schwimmbassin sind gegen Süden ausgerichtet.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 156 m2 sowie über Nebennutzflächen von insgesamt ca. 107.5 m2:
Hochparterre
- Entrée, ca. 4.3 m2
- Gäste-WC, ca. 1.8 m2
- Essen & Wohnen, ca. 47.0 m2
- Küche, ca. 8.6 m2
- Badezimmer, ca. 5.6 m2
- Gang, ca. 13.3 m2
- Zimmer 1, ca. 19.4 m2
- Zimmer 2, ca. 8.8 m2
- Zimmer 3, ca. 22.0 m2
- Wintergarten (ca. 16.7 m2)
- Garage (8.72 m x 2.78 m / ca. 24.3 m2)
Tiefparterre
- Waschen & Trocknen (ca. 20.8 m2)
- Zimmer 4, ca. 17.7 m2
- Badezimmer, ca. 7.5 m2
- Sauna (ca. 7.5 m2)
- Keller (ca. 13.6 m2)
- Weinkeller (ca. 14.0 m2
- Heizungsraum (ca. 3.4 m2)
- Luftschutzraum (ca. 7.9 m2)
Obschon die Verkäuferschaft das Kaufobjekt bis heute gut unterhalten hat, befindet sich das Einfamilienhaus teilweise in etwas demodiertem und unterhaltsbedürftigem Zustand, so dass mit entsprechenden Unterhaltsarbeiten gerechnet werden muss.
Da das Kaufobjekt mit einer Fläche von 909 m2 zu 100% in der Wohnzone W2 liegt, besteht in Bezug auf das bestehende Einfamilienhaus ein erhebliches Ausbau- bzw. Aufstockungspotential. Ein allfälliger späterer Neubau dürfte ebenfalls ein deutlich grösseres Volumen haben.
Der Gebäudeversicherungswert des Einfamilienhauses mit einer aktuellen GVB-Kubatur von 851 m3 beträgt Fr. 826’200.00.
Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 815’300.00.
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