Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um die westseitige 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie im ruhig gelegenen Doppelmehrfamilienhaus „Trachtli“ an der Talstrasse 2 in 3855 Brienz (Stockwerkeinheit Brienz Nr. 1433-8 mit einer Wertquote von 130/1’000).

Das 1990 erstellte Doppelmehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger Südhanglage mit schöner See- und Bergsicht im Zentrum von Brienz. Das Dorfzentrum, der Bahnhof und der Brienzersee sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.


Die 4.5-Zimmerwohnung samt Galerie verfügt über eine Nettowohnfläche von rund 160 m2:

  • Entrée, ca. 13.5 m2
  • Badezimmer mit Badewanne, ca. 4.5 m2
  • Zimmer 1, ca. 12.3 m2
  • Zimmer 2, ca. 12.3 m2
  • Wohnen, Essen & Küche, ca. 45.0 m2
  • Gang, ca. 6.2 m2
  • Badezimmer mit Dusche, ca. 4.9 m2
  • Zimmer 3, ca. 24,5 m2
  • Galerie, ca. 36.8 m2
  • Balkon (ca. 13.5 m2)


Zur Wohnung gehört der Autoeinstellhallenplatz Nr. 8 (Miteigentumsanteil Nr. 1433-10-8) in der gemeinschaftlichen Autoeinstellhalle im Untergeschoss des Doppelmehrfamilienhauses. Zum Kaufobjekt gehört zudem ein Keller mit einer Fläche von ca. 12 m2.

Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die grosszügige Wohnung befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Abgesehen von inneren Malerarbeiten (Keller und einzelne Wände) sind vor dem Einzug keinerlei Renovationsarbeiten notwendig. Weder am Mehrfamilienhaus noch an der Einstellhalle stehen kurz- oder mittelfristig grössere Sanierungen an.

Die moderne Wohnung mit zeitgemässem Grundriss wurde im Jahr 2007 umfassend renoviert (Einbau Dachlukarne, neue Küche, neues Badezimmer mit Dusche, neue Bodenbeläge, neuer Waschturm, neue Treppe zur Galerie usw.). Im Jahr 2017 wurden die Dachflächenfenster ersetzt. Im Jahr 2019 wurde der Warmwasserboiler ersetzt. Das Doppelmehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2011 geheizt (Bodenheizung).

Der amtliche Wert der Wohnung beträgt Fr. 373’900.00 und derjenige des Autoeinstellhallenplatzes Fr. 14’360.00.

Die Eigenmietwerte betragen bei den Kantons- und Gemeindesteuern Fr. 14’230.00 (Wohnung) und Fr. 640.00 (Autoeinstellhallenplatz) und bei der Bundessteuer Fr. 16’600.00 (Wohnung) und Fr. 750.00 (Autoeinstellhallenplatz).