Objektbeschrieb

Beim Kaufobjekt handelt es sich um das ruhig gelegene Grundstück Nr. 974 der Gemeinde Lauperswil mit dem 1923 erstellten Wohnhaus am Neumühleweg 7 in 3438 Lauperswil.

In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus als Einfamilienhaus genutzt. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind derzeit durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden, lassen sich aber bei Bedarf ohne grösseren Aufwand wieder separieren.

Da sich das Grundstück Nr. 974 vollständig in der Landwirtschaftszone befindet, wird es vor dem Verkauf in zwei separate Grundstücke aufgeteilt (abparzelliert). Dabei entsteht ein landwirtschaftliches (nach wie vor dem BGBB unterstelltes) Grundstück Nr. 1977 und verbleibt das dem BGBB nicht mehr unterstellte Grundstück Nr. 974, auf welchem das Wohnhaus und der Schopf stehen. Die Grösse des hier zum Verkauf stehenden Grundstücks wird nach der Abparzellierung voraussichtlich 1’083 m2 betragen (vgl. Situationsplan).

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Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss haben eine Nettowohnfläche von ca. 144.4 m2. Die gesamte Nutzfläche des Wohnhauses beträgt ca. 350 m2:

Estrich, Raumhöhe zu gering zum Stehen (keine anrechenbare Nutzfläche)

Dachgeschoss, Raumhöhe ca. 225 cm

  • Vorraum, ca. 32 m2
  • „Küche“, ca. 9.0 m2
  • Zimmer 1, ca. 13.5 m2
  • Zimmer 2, ca. 11.0 m2
  • Zimmer 3, ca. 8.0 m2

Obergeschoss, Raumhöhe ca. 212 cm

  • Wohnküche, ca. 14.5 m2
  • Zimmer 1, ca. 17.9 m2
  • Zimmer 2, ca. 14.9 m2
  • Zimmer 3, ca. 11.5 m2
  • Gang, ca. 5.0 m2
  • Badezimmer, ca. 6.9 m2
  • Anteil Treppenhaus, ca. 2.1 m2
  • Waschküche, ca. 4.6 m2
  • Estrich, ca. 23.0 m2
  • Laube auf der Westseite (ca. 11.1 m x 0.9 m)
  • Laube auf der Ostseite (ca. 12.3 m x 0.9 m)

Erdgeschoss, Raumhöhe ca. 212 cm

  • Windfang, ca. 14.3 m2
  • Wohnküche, ca. 13.9 m2
  • Zimmer 1, ca. 18.1 m2
  • Zimmer 2, ca. 14.4 m2
  • Zimmer 3, ca. 11.2 m2
  • Gang, ca. 5.0 m2
  • Badezimmer, ca. 6.9 m2
  • Anteil Treppenhaus, ca. 2.1 m2
  • Waschküche, ca. 7.3 m2
  • Garage, ca. 28 m2

Untergeschoss, Raumhöhe ca. 210 cm

  • Werkstatt, ca. 17.0 m2
  • Keller 1, ca. 14.0 m2
  • Keller 2, ca. 11.0 m2
  • Keller 3, ca. 13.0 m2

Nebst dem Wohnhaus steht auf dem Grundstück auch der 1929 erstellte Schopf (Neumühleweg 7A).

Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 430’000.00.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohnhauses mit einer Kubatur (GVB) von 1’067 m3 beträgt Fr. 723’700.00 und derjenige des Schopfes mit einer Kubatur (GVB) von 53 m3 beträgt Fr. 15’400.00.

Der jährliche Stromverbrauch (Heizung, Warmwasseraufbereitung und Haushalt) hat in Vergangenheit durchschnittlich Fr. 3’800.00 betragen.

Im Zeitpunkt der Eigentumsübertragung wird kein aktueller SiNa (Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen) vorliegen. Die Kosten der Kontrolle sowie der Behebung allfälliger anlässlich der Kontrolle festgestellter Mängel trägt die Käuferschaft.