Objektbeschrieb
Beim Kaufobjekt handelt es sich um das ruhig gelegene Grundstück Nr. 4542 der Gemeinde Spiez am Zaunmattweg 4 in 3705 Faulensee mit einer Fläche von 414 m2, auf welchem das 1971 erstellte, freistehende, gegen Osten ausgerichtete 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht auf den Thunersee und die Alpen steht.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine GVB-Kubatur von 1’071 m3, über eine Nettowohnfläche von ca. 180 m2 sowie über Nebennutzflächen (exkl. Balkon, Terrasse & Windfang) von ca. 150 m2:
Dachgeschoss:
- Zimmer 1, ca. 24.0 m2 mit Balkon (ca. 4.5 m2)
- Badezimmer, ca. 5.3 m2
- Galerie, ca. 17.8 m2
- Innentreppe ins Erdgeschoss, ca. 2.7 m2
- Estrich Süd (ca. 26 m2)
- Estrich Nord (ca. 26 m2)
Erdgeschoss:
- Entrée, ca. 6.7 m2
- Wohnen & Essen, ca. 47.9 m2 mit Terrasse (ca. 38.0 m2)
- Küche, ca. 11.5 m2
- Badezimmer, ca. 5.3 m2
- Vorplatz Innentreppe ins Dachgeschoss, ca. 1.8 m2
- Zimmer 2, ca. 11.0 m2
- Zimmer 3, ca.15.8 m2
- Innentreppe ins Untergeschoss, ca. 1.2 m2
- Windfang (ca. 3.6 m2)
Untergeschoss:
- Zimmer 4 mit separatem Eingang, ca. 17.4 m2
- Zimmer 5, ca. 11.6 m2
- Waschküche mit Secomat, Toilette und Boiler (ca. 19.5 m2)
- Keller (ca. 5.8 m2)
- Luftschutzraum (ca. 6.2 m2)
- Gang (ca. 12.0 m2)
- Innentreppe ins Erdgeschoss (ca. 1.3 m2)
- Doppelgarage mit zwei fernbedienbaren Toren (ca. 33.0 m2)
- Heizungsraum mit Pelletheizung (ca. 20.2 m2)
Das Einfamilienhaus befindet sich mehrheitlich in gut unterhaltenem Zustand. Im Jahr 2022 wurde das Dach isoliert und komplett mit neuen Ziegeln eingedeckt. Einzelne Bodenbeläge sind renovationsbedürftig.
Geheizt wird mittels einer Holzpelletheizung (2004) über Radiatoren. In der Übergangszeit kann auch mit dem Schwedenofen im Wohn-/ Esszimmer geheizt werden.
Es liegt ein aktueller SiNa (Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen) vom 15.3.2022 vor.
Der Gebäudeversicherungswert des Einfamilienhauses beläuft sich auf CHF 973’900.00.
Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt CHF 591’300.00.