Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das ruhig gelegene Grundstück Thun 2 (Strättligen) Nr. 2600. Auf dem Grundstück mit einer Fläche von 686 m2 steht das im Jahr 2012 aufgestockte und total sanierte, freistehende Wohnhaus Strättlighügel 45 in 3645 Gwatt (Gemeinde Thun).


Das Wohnhaus mit pflegeleichtem Umschwung und teilweiser Seesicht verfügt über drei Wohnungen mit je einem separaten Hauseingang und einer Nettowohnfläche von total 300 m2. Besonders attraktiv ist auch die Nähe (zu Fuss in fünf Minuten erreichbar) zum Burgunderweg mit toller Aussicht auf den Thunersee, die Strättligburg und die Alpen – auch ein idealer Ausgangspunkt zum Spazieren, Joggen und Biken.


Das Raumprogramm präsentiert sich wie folgt:

Wohnung im Obergeschoss mit Galerie (Nettowohnfläche ca. 136 m2):

  • Wohnen, ca. 38.2 m2
  • Küche & Essen, ca. 20.8 m2
  • Büro, ca. 12.0 m2
  • Schlafen, ca. 15.1 m2
  • Ankleide, ca. 6.6 m2
  • Badezimmer, ca. 7.2 m2
  • WC mit Waschturm, ca. 5.2 m2
  • Entrée & Gang, ca. 10.6 m2
  • Galerie, ca. 20.0 m2


Wohnung im Hochparterre (Nettowohnfläche ca. 93 m2):

  • Wohnen & Essen, ca. 29.7 m2
  • Küche, ca. 7.0 m2
  • WC, ca. 1.5 m2
  • Waschturm & Dusche, ca. 5.0 m2
  • Badezimmer, ca. 7.5 m2
  • Schlafen, ca. 13.5 m2
  • Yoga-Zimmer, ca. 8.3 m2
  • Büro, ca. 18.0 m2
  • Entrée, ca. 2.5 m2


Wohnung im Tiefparterre (Nettowohnfläche ca. 71 m2):

  • Entrée, ca. 10.4 m2
  • Gang & Durchgang, ca. 8.5 m2
  • Küche / Essen, ca. 11.5 m2
  • Wohnen, ca. 22.0 m2
  • Schlafen, ca. 11.8 m2
  • Badezimmer, ca. 7.0 m2


Nebenräume:

  • Bastelraum im Tiefparterre mit einer Nutzfläche von ca. 25 m2
  • Schutzraum im Tiefparterre mit einer Nutzfläche von ca. 10 m2
  • 3 Carport-Parkplätze (unten)
  • 3 Aussen-Parkplätze (unten)
  • 2 Besucher-Parkplätze (oben) mit Zufahrtsrecht über die Nachbarparzelle


Das Dreifamilienhaus samt Umschwung präsentiert sich in bestens unterhaltenem Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm. Geheizt wird mittels einer äusserst effizienten Luft-Wasser-Wärmepume (Bodenheizung). Die Nebenkosten sind daher vergleichsweise gering.

Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 1’258’500.00.

Der Gebäudeversicherungswert des Dreifamilienhauses mit einer Kubatur von 1’550 m3 beträgt Fr. 1’100’000.00.