Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das ruhig gelegene, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzende Grundstück Thurnen 3 (Mühlethurnen) Nr. 583 mit einer Fläche von 225 m2, auf welchem das 1995 erstellte Eckreihenhaus Eggmatt 8 mit einem Volumen von 540 m3 und einer Nettowohnfläche von ca. 141.5 m2 steht.

Das Einfamilienhaus bildet zusammen mit 18 weiteren Einfamilienhäusern die Wohnsiedlung Eggmatt, welche seinerzeit ein Pilotprojekt für ökologisches Bauen war und bis heute als entsprechendes Musterprojekt gilt.

Zum Kaufobjekt gehört ein Anteil von 1/19 am gemeinschaftlichen Grundstück Nr. 575 mit einer Fläche von 1’711 m2, auf welchem sich unter anderem Besucher-Parkplätze, ein Siedlungshof und ein Spielplatz befinden.

Das Raumprogramm des Einfamilienhauses präsentiert sich wie folgt:

Dachgeschoss: Raumhöhe: ca. 118-242 cm

  • Dachzimmer, ca. 22.8 m2
  • kleiner Estrich (nicht begehbar)

Obergeschoss: Raumhöhe: ca. 232 cm

  • Zimmer 1, ca. 12.0 m2
  • Zimmer 2, ca. 12.3 m2
  • Zimmer 3 (offen), ca. 12.4 m2
  • Badezimmer, ca. 3.7 m2
  • Vorplatz, ca. 5.1 m2
  • Laube vor Zimmer 2 (ca. 3.2 m2)

Hochparterre: Raumhöhe: ca. 249 cm

  • Wohnzimmer mit Schwedenofen, ca. 24.8 m2
  • Küche & Essen, ca. 24.8 m2
  • Balkon vor Küche & Essen (ca. 6.4 m2)
  • Sitzplatz vor dem Wohnzimmer (ca. 6.4 m2)
  • Garten

Tiefparterre: Raumhöhe: ca. 234 cm

  • Zimmer 4, ca. 11.9 m2
  • Dusche & WC, ca. 2.1 m2
  • Entrée & Garderobe, ca. 9.6 m2
  • Waschen (ca. 12.2 m2)
  • Keller (ca. 12.2 m2)
  • Sitzplatz vor Zimmer 4
  • Garten
  • Schopf
  • Aussenparkplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem, gut un­terhaltenem Zustand. Es wird – wie alle anderen Häuser der Wohnsiedlung Eggmatt – mittels Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung über Radiatoren geheizt.

Es liegt ein aktueller Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen (SiNa) vom 19.3.2026 vor.

Der Gebäudeversicherungswert (Kubatur: 540 m3) be­trägt CHF 567’000.00.

Der amtliche Wert beträgt CHF 430’780.00.

Die Nebenkosten exkl. Einlage in den Erneuerungsfonds (CHF 1’200.00 pro Jahr) belaufen sich auf rund CHF 300.00 pro Monat.