Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das 1’875 m2 grosse Grundstück Mühleberg Nr. 2778 mit dem 1852 erstellten, freistehenden Stöckli mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen an der Laupenstrasse 25 in Spengelried.

Das Stöckli (exkl. Garage) ist als schützenswertes K-Objekt im Bauinventar des Kantons Bern erfasst. Das Grundstück ist dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht BGBB nicht unterstellt. Die Wohnungen sind teilweise (insbesondere Küchen, Bäder und Bodenbeläge) renovationsbedürftig.


Das Raumprogramm präsentiert sich wie folgt (total Nettowohnfläche ca. 151 m2):


Dachgeschoss: Estrich, ca. 50 m2 (gemessen ab 1.50 m Höhe; Höhe Mitte ca. 4.40 m)


Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 75.5 m2

  • Entrée / Garderobe, ca. 4.5 m2
  • Vorraum, ca. 8.5 m2
  • Zimmer links, ca. 18 m2
  • Zimmer rechts, ca. 12 m2
  • Badezimmer, ca. 3.5 m2
  • Wohnen, ca. 19 m2
  • Küche / Essen ca. 10 m2
  • Balkon West (ca. 14 m2)
  • Balkon Ost (ca. 8.5 m2)

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 75.5 m2

  • Entrée / Garderobe, ca. 4.5 m2
  • Vorraum, ca. 8.5 m2
  • Zimmer links, ca. 18 m2
  • Zimmer rechts, ca. 12 m2
  • Badezimmer, ca. 3.5 m2
  • Wohnen, ca. 19 m2
  • Küche / Essen ca. 10 m2
  • Terrasse Nord (ca. 39 m2)
  • Terrasse West (ca. 10 m2)

Untergeschoss

  • Gewölbekeller, ca. 25 m2 (Höhe in der Mitte 1.98 m)
  • Waschküche / Abstellraum, ca. 24 m2 (Höhe 2.39 m)
  • Keller, ca. 10 m2
  • Heizungsraum, ca. 6 m2
  • Garage, ca. 35.5 m2 (Höhe innen 2.34 m, Durchfahrtshöhe 1.94 m)


Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 297’000.00 und der Gebäudeversicherungswert Fr. 750’000.00 (Kubatur GVB: 1’014 m3).