Objektbeschrieb

Beim Kaufobjekt handelt es sich um das Grundstück Nr. 1952 der Gemeinde St. Stephan mit einer Fläche von 458 m2, auf welchem das 1980 erstellte Chalet Byfang 8 mit einer Nettowohnfläche von ca. 80 m2 steht.


Das Raumprogramm präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Entrée, ca. 3.8 m2
  • Réduit mit Waschmaschine, ca. 2.0 m2
  • Bad, ca. 2.9 m2
  • Küche & Wohnen, ca. 30.1 m2
  • Zimmer 1, ca. 5.5 m2
  • Zimmer 2, ca. 10.0 m2
  • Galerie (ca. 10.1 m2, Höhe: 0.95 – 1.22 m)

Untergeschoss:

  • Küche & Wohnen, ca. 23.0 m2
  • Bad, ca. 2.7 m2
  • Hohlraum (ca. 24.3 m2)


Zum Kaufobjekt gehört ein Parkplatz. Die übrigen Parkplätze sind dienstbarkeitsrechtlich dem jeweiligen Eigentümer des Nachbar-Chalets Byfang 10 zugewiesen, welchem auch zwei Fusswegrechte über das Kaufobjekt zu seinem Grundstück zustehen.


Das Chalet befindet sich teilweise in renovationsbedürftigem Zustand (Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge, Dachrinnen usw.). Das Chalet wird derzeit durch diverse Elektroheizungen geheizt. Im Hinblick auf die anstehenden Renovationsarbeiten wird das Chalet ohne aktuellen SiNa (Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen) verkauft.


Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 307’300.00.


Der Gebäudeversicherungswert des Chalets mit einer GVB-Kubatur von 320 m3 beträgt Fr. 441’200.00.


Das im Grundbuch als Ferienhaus bezeichnete Chalet darf sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.