Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das 807 m2 grosse Grundstück Uettligen Nr. 4905 mit dem einseitig angebauten 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus Kirchbühlacker 12 mit Baujahr 1985.


Das Raumprogramm präsentiert sich wie folgt (ca. 137.7 mNettowohnfläche):


Erdgeschoss (ca. 66.4 mNettowohnfläche):

  • Wohnen / Essen, ca. 33.0 m2
  • Küche, ca. 8.5 m2
  • Büro, ca. 9.6 m2
  • Gäste-WC, ca. 1.6 m2
  • Entrée / Garderobe, ca. 5.0 m2
  • Vorplatz, ca. 4.7 m2
  • Treppe ins Obergeschoss, ca. 4.0 m2
  • Waschen
  • Treppe ins Untergeschoss


Obergeschoss (ca. 71.3 mNettowohnfläche):

  • Zimmer 1, ca. 12.0 m2
  • Zimmer 2, ca. 9.5 m2
  • Zimmer 3, ca. 14.5 m2
  • Zimmer 4, ca. 18.0 m2
  • Badezimmer, ca. 6.8 m2
  • Vorplatz, ca. 6.5 m2
  • Treppe ins Erdgeschoss, ca. 4.0 m2
  • Balkon (ca. 4.75 m2, bzw. 3.4 m x 1.4 m)


Untergeschoss (ca. 62.9 mNutzfläche)

  • Schutzraum, ca. 16.0 m2
  • Raum mit Sauna und Tiefkühler, ca. 12.4 m2
  • Tröckneraum, ca. 19.0 m2
  • Vorplatz, ca. 15.5 m2
  • Treppe ins Erdgeschoss


Dachgeschoss: Estrich


Parkieren

  • 1 Carport, (ca. 6 m x 3 m)
  • 1 Aussenparkplatz


Das Einfamilienhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Dennoch stehen je nach Geschmack und Ansprüchen der Käuferschaft kurz- bis mittelfristig einzelne Unterhaltsarbeiten an (z. B. Ersatz der textilen Bodenbeläge im Obergeschoss, Malerarbeiten, Ersatz der beiden Dachfenster und eventuell der Küche).


Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt Fr. 507’850.00, der Gebäudeversicherungswert beträgt Fr. 680’000.00 (Kubatur GVB: 914 m3) und der Eigenmietwert beträgt Fr. 20’804.00 (Kanton und Gemeinde) bzw. Fr. 23’924.00 (Bund).