Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das Grundstück Nr. 1589 der Gemeinde Sumiswald, auf welchem unter anderem das Bauernhaus an der Bärhegenstrasse 1 in 3457 in Wasen i. E. steht.

Das Grundstück Nr. 1589 hatte bisher eine Fläche von 13’486 m2. Davon liegt eine Teilfläche von 4’787 m2 in der 2-geschossigen Kernzone und eine Teilfläche von 8’699 m2 in der Landwirtschaftszone.

Derzeit läuft die Abparzellierung jener Fläche von 8’699 m2, welche in der Landwirtschaftszone liegt, so dass anschliessend einerseits das vollständig in der 2-geschossigen Kernzone liegende Grundstück Nr. 1589 und andererseits ein neues, vollständig in der Landwirtschaftszone liegendes Grundstück bestehen.

Kaufangebote für das neuerdings vollständig in der 2-geschossigen Kernzone liegende Grundstück Nr. 1589 mit einer Fläche von 4’787, welches dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) nicht (mehr) unterstellt ist, können alle Kaufinteressierten machen.

Kaufangebote für das neue, vollständig in der Landwirtschaftszone liegende und daher dem Bundesgesetz über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) unterstellte Grundstück mit einer Fläche von 8’699 m2 können hingegen nur solche Personen machen, welche die Kriterien eines Selbstbewirtschafters gemäss Art. 9 des BGBB erfüllen.

Kaufinteressierte, welche die Kriterien eines Selbstbewirtschafters gemäss Art. 9. des BGBB erfüllen, können wahlweise für eines oder für beide Grundstücke Kaufangebote unterbreiten – alle übrigen Kaufinteressierten hingegen nur für das Grundstück Nr. 1589.


Auf dem Grundstück Nr. 1589 stehen folgende Gebäude:

Bauernhaus von 1860, Bärhegenstrasse 1 (GVB-Kubatur: 4’487 m3)

  • Zimmer 1 im EG: ca. 20 m2
  • Zimmer 2 im EG: ca. 19 m2
  • Küche im EG: ca. 25.5 m2
  • Badezimmer im EG: ca. 4.4 m2
  • Zimmer 3 im EG: ca. 29.5 m2
  • Zimmer 4 im EG: ca. 16.5 m2
  • Gang zwischen Wohnung und Kuhstall (ca. 19.5 m2)
  • Tenn und Kuhstall (ca. 127 m2)
  • Schweinestall (ca. 80 m2)
  • ehemaliges Silo mit Holzvorrat (ca. 34 m2)
  • Gang im OG (ca. 19.5 m2)
  • Vorraum im OG (ca. 21 m2)
  • Zimmer 5 im OG: ca. 15 m2
  • Zimmer 6 im OG: ca. 29.5 m2
  • Zimmer 7 im OG: ca. 13.5 m2
  • Zimmer 8 im OG (ca. 25.5 m2)
  • Zimmer 9 im OG (ca. 14.5 m2)
  • Ökonomieflächen im OG (ca. 207 m2)
  • Auffahrt zur Heubühne im DG (ca. 65 m2)
  • Schweinestall unter der Auffahrt (ca. 28 m2)
  • Heubühne im DG, (ca. 360 m2)
  • Kellerräume im UG (ca. 76 m2)

Die Raumhöhen der Wohnräume im Obergeschoss sind mit 172-190 cm deutlich geringer als jene der Wohnräume im Erdgeschoss mit durchschnittlich 215 cm.

X

Unterstand von 1965, Bärhegenstrasse 1a (GVB-Kubatur: 473 m3)

  • Nutzfläche EG: ca. 60 m2
  • Nutzfläche UG: 3 Einzelgaragen à je ca. 18 m2

Einzelgarage, Bärhegenstrasse 1b (GVB-Kubatur: -)

  • Nutzfläche: 1 Einzelgarage, ca. 12.5 m2

Speicher von 1823, Bärhegenstrasse 1c (GVB-Kubatur: 317 m3)

  • Nutzfläche EG: ca. 31.5 m2
  • Nutzfläche OG: ca. 31.5 m2
  • Nutzfläche DG: ca. 31.5 m2
  • Nutzfläche Anbau EG: ca. 12 m2

Remise, Bärhegenstrasse 1d (GVB-Kubatur: 98 m3)

  • Nutzfläche EG: ca. 30 m2
  • Nutzfläche OG: p.m.

Löschgerätemagazin von 1870, Bärhegenstrasse 3 (GVB-Kubatur: -)

  • Nutzfläche EG: ca. 10 m2


Das Bauernhaus verfügt sowohl über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe (2006) als auch über eine Holzheizung in der Küche, so dass wahlweise mit Strom oder Holz oder beidem über Wandradiatoren geheizt werden kann.

Es liegt ein aktueller SiNa (Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen) aus dem Jahr 2024 vor.

Das Kaufobjekt verfügt über eine eigene Quelle, welche in Vergangenheit auch bei sonstiger Wasserknappheit stets sehr ergiebig war.

Es bestehen keine Pachtverhältnisse und damit auch keine Vorkaufsrechte.

Die Gebäude haben folgende Gebäudeversicherungswerte:

  • Bauernhaus: Fr. 1’550’000.00
  • Unterstand: Fr. 75’000.00
  • Speicher: Fr. 40’000.00
  • Remise: Fr. 10’000.00
  • Einzelgarage: Fr. 0.00
  • Löschgerätemagazin: Fr. 0.00