Objektbeschrieb


Beim Kaufobjekt handelt es sich um das zentral, aber dennoch ruhig gelegene Grundstück Nr. 493 der Gemeinde Zollikofen mit einer Fläche von 633 m2, auf welchem das 1924 erstellte und später um einen Anbau (heutiges Restaurant) erweiterte Wohn- und Geschäftshaus Stämpflistrasse 2 steht.

Das ursprünglich als Einfamilienhaus gebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt derzeit über eine Nettowohnfläche von ca. 162 m2 sowie über eine Gewerbefläche von ca. 50 m2:

Dachstock: Estrich unisoliert (Raumhöhe 0-150 cm)

Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung (Raumhöhe ca. 2.41 m)

  • Entrée, ca. 2.5 m2
  • Badezimmer, ca. 3.0 m2
  • Küche, ca. 10.5 m2
  • Wohnzimmer, ca. 18.7 m2
  • Schlafzimmer, ca. 12.6 m2
  • Balkon (ca. 7.7 m x 1.0 m)

Obergeschoss: 2-Zimmerwohnung (Raumhöhe ca. 2.47 m)

  • Entrée, ca. 3.7 m2
  • Badezimmer, ca. 3.1 m2
  • Küche, ca. 7.1 m2
  • Wohnzimmer, ca. 16.5 m2
  • Schlafzimmer, ca. 16.5 m2
  • Terrasse (ca. 7.9 m x 4.2 m)

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung (Raumhöhe ca. 2.34 m)

  • Entrée / Gang ca. 5.8 m2
  • Badezimmer, ca. 9.65 m2
  • Küche, ca. 12.0 m2
  • Zimmer 1, ca. 13.1 m2
  • Zimmer 2, ca. 16.0 m2
  • Zimmer 3, ca. 11.3 m2
  • Heizungsraum (ca. 7.4 m2)
  • Garage (ca. 15.5 m2)
  • Vorplatz Garage (ca. 7.4 m2)

Erdgeschoss: Restaurant (Raumhöhe ca. 2.43 m)

  • Restaurant, ca. 50.0 m2
  • Terrasse

Entlang der nördlichen Grenze befindet sich ein Gartenschopf (Stämpflistrasse 2a). Auf der Südseite des Wohnhauses befinden sich zwei Autoabstellplätze.

Das Wohnhaus befindet sich grossteils in demodiertem und unterhaltsbedürftigem Zustand, so dass kurz- bis mittelfristig mit entsprechenden Unterhaltsarbeiten gerechnet werden muss. Im Jahr 2021 wurden die Fenster (PVC) ersetzt. Es liegt ein aktueller Sina (Sicherheitsnachweis betreffend Niederspannungsinstallationen) aus dem Jahr 2025 vor. Der Innenausbau des Restaurants (Kücheneinrichtung, Lüftung, Mobiliar usw.) gehört der Mieterschaft.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und das Restaurant sind derzeit vermietet und generieren aktuell eine Bruttojahresmiete von Fr. 42’000.00. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Garage sind derzeit nicht vermietet.

Der Gebäudeversicherungswert des Wohn- und Geschäftshauses mit einer GVB-Kubatur von 894 m3 beträgt Fr. 759’000.00.

Der amtliche Wert des Kaufobjekts beträgt derzeit Fr. 476’200.00.

Das Kaufobjekt mit einer Fläche von 633 m2 befindet sich gemäss Zonenplan der Gemeinde Zollikofen zu 100 % in der Mischzone M4.

Für die aktuellen Gebäude besteht Bestandesschutz. Sie dürfen als sogenannte altrechtliche Bauten grundsätzlich so, wie sie sind, weiterbestehen, unterhalten und in der bisherigen Art weitergenutzt werden.

Gemäss Art. 6 des Baureglements der Gemeinde Zollikofen gelten im Falle eines Neubaus folgende baupolizeilichen Masse:

  • kleiner Grenzabstand: 6 m
  • grosser Grenzabstand: 12 m
  • Vollgeschosse: 4
  • Dach- / Attikageschoss: 1
  • Gesamthöhe: 16.5 m

Ein allfälliger fünfstöckiger Neubau dürfte somit einen Fussabdruck von rund 105 m2 haben:

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