{"id":3589,"date":"2023-05-07T23:31:32","date_gmt":"2023-05-07T21:31:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cadegg.ch\/?page_id=3589"},"modified":"2026-03-31T08:26:19","modified_gmt":"2026-03-31T06:26:19","slug":"objektbeschrieb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/kaufangebote\/zollikofen\/objektbeschrieb\/","title":{"rendered":"Objektbeschrieb"},"content":{"rendered":"<ul class=\"hausmenu\"><li class=\"page_item page-item-3582\"><a href=\"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/kaufangebote\/zollikofen\/situationsplan\/\">Situationsplan<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-3902\"><a href=\"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/kaufangebote\/zollikofen\/grundrisse\/\">Grundrisse<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-3594\"><a href=\"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/kaufangebote\/zollikofen\/fotos\/\">Aussenaufnahmen<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-8673\"><a href=\"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/kaufangebote\/zollikofen\/innenaufnahmen\/\">Innenaufnahmen<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><br>Beim Kaufobjekt handelt es sich um das <strong>zentral<\/strong>, aber dennoch <strong>ruhig<\/strong> gelegene <strong>Grundst\u00fcck Nr. 493<\/strong> der Gemeinde Zollikofen mit einer Fl\u00e4che von <strong>633 m<\/strong><sup><strong>2<\/strong><\/sup>, auf welchem das <strong>1924<\/strong> erstellte und sp\u00e4ter um einen Anbau (heutiges Restaurant) erweiterte <strong>Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus St\u00e4mpflistrasse 2<\/strong> steht.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Das <strong>urspr\u00fcnglich als Einfamilienhaus gebaute<\/strong> Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt derzeit \u00fcber eine <strong>Nettowohnfl\u00e4che von ca. 162 m<sup>2<\/sup><\/strong> sowie \u00fcber eine <strong>Gewerbefl\u00e4che<\/strong> <strong>von ca. 50 m<sup>2<\/sup><\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Dachstock:<\/strong> Estrich unisoliert (Raumh\u00f6he 0-150 cm)<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Dachgeschoss:<\/strong> <strong>2-Zimmerwohnung<\/strong> (Raumh\u00f6he ca. 2.41 m)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">Entr\u00e9e, ca. 2.5 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Badezimmer, ca. 3.0 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">K\u00fcche, ca. 10.5 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 1, ca. 12.6 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 2, ca. 18.7 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Balkon (ca. 7.7 m x 1.0 m)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Obergeschoss:<\/strong> <strong>2-Zimmerwohnung<\/strong> (Raumh\u00f6he ca. 2.47 m)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">Entr\u00e9e, ca. 3.7 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Badezimmer, ca. 3.1 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">K\u00fcche, ca. 7.1 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 1, ca. 16.5 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 2, ca. 16.5 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Terrasse (ca. 7.9 m x 4.2 m)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Erdgeschoss:<\/strong> <strong>3-Zimmerwohnung<\/strong> (Raumh\u00f6he ca. 2.34 m)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">Gang ca. 5.8 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Badezimmer, ca. 9.65 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">K\u00fcche, ca. 12.0 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 1, ca. 13.1 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 2, ca. 16.0 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Zimmer 3, ca. 11.3 m<sup>2<\/sup> <\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Heizungsraum (ca. 7.4 m<sup>2<\/sup>)<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Garage (ca. 15.5 m<sup>2<\/sup>)<\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Vorplatz Garage (ca. 7.4 m<sup>2<\/sup>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\"><strong>Erdgeschoss:<\/strong> <strong>Restaurant<\/strong> (Raumh\u00f6he ca. 2.43 m)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li style=\"font-size:17px\">Restaurant, ca. 50.0 m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li style=\"font-size:17px\">Terrasse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Entlang der n\u00f6rdlichen Grenze befindet sich ein <strong>Gartenschopf<\/strong> (St\u00e4mpflistrasse 2a). Auf der S\u00fcdseite des Wohnhauses befinden sich <strong>zwei Autoabstellpl\u00e4tze<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Das Wohnhaus befindet sich <strong>grossteils in demodiertem und unterhaltsbed\u00fcrftigem Zustand<\/strong>, so dass kurz- bis mittelfristig mit entsprechenden Unterhaltsarbeiten gerechnet werden muss. Im Jahr <strong>2021<\/strong> wurden die <strong>Fenster<\/strong> (PVC) <strong>ersetzt<\/strong>. Es liegt ein <strong>aktueller Sina<\/strong> (Sicherheitsnachweis betreffend Niederspannungsinstallationen) aus dem Jahr 2025 vor. Der Innenausbau des Restaurants (K\u00fccheneinrichtung, L\u00fcftung, Mobiliar usw.) geh\u00f6rt der Mieterschaft.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und das Restaurant sind derzeit vermietet und generieren aktuell eine <strong>Bruttojahresmiete<\/strong> von <strong>Fr. 42&#8217;000.00<\/strong>. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Garage sind derzeit nicht vermietet.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Der <strong>Geb\u00e4udeversicherungswert<\/strong> des Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses mit einer <strong>GVB-Kubatur<\/strong> von <strong>894 m<sup>3<\/sup><\/strong> betr\u00e4gt <strong>Fr. 759&#8217;000.00<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p style=\"font-size:18px\">Der\u00a0<strong>amtliche Wert<\/strong> des Kaufobjekts betr\u00e4gt derzeit <strong>Fr<\/strong>.<strong> 476&#8217;200.00<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Kaufobjekt handelt es sich um das zentral, aber dennoch ruhig gelegene Grundst\u00fcck Nr. 493 der Gemeinde Zollikofen mit einer Fl\u00e4che von 633 m2, auf welchem das 1924 erstellte und sp\u00e4ter um einen Anbau (heutiges Restaurant) erweiterte Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus St\u00e4mpflistrasse 2 steht. Das urspr\u00fcnglich als Einfamilienhaus gebaute Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus verf\u00fcgt derzeit \u00fcber eine Nettowohnfl\u00e4che von ca. 162 m2<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":3573,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3589","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3589"}],"version-history":[{"count":102,"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3589\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8871,"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3589\/revisions\/8871"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/3573"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cadegg.ch\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}